万科董事长郁亮说“未来三年只要活下去”，融创则高喊楼市已经进入冬季，人们才恍然发现，房价还没怎么松动，房企大佬们已经悲观到如此地步了。

   一个冬眠，一个寻死觅活，两大开发企业——融创与万科，都在利用各种不同方式，表达对房地产市场前景不乐观、甚至悲观的情绪。

那么，为什么会出现这样的现象呢？房地产市场是否真的到了大型房企所表现的那么悲观呢？房地产市场的寒冬是否真的到来了呢？显然，这是既有真实的因素，也有人为的因素，既是内心独白，也可能是一种策略，甚至是比较恶毒的手段。

   对开发企业来说，发出悲观的声音，首先应当来自于对暴利消失的无奈和失望。要知道，这些所谓的大型开发企业，都是得益于房地产市场的暴利才成就目前的规模和效益的。按照他们的负债，如果是制造企业，早就玩完了。象万科，负债已经超万亿，别的不说，仅有息债务一项，就数千亿，每年的利息就要上百亿。要不是靠强势大量占用施工队的资金，有息债务更高，需要承担的财务成本也更大。没有强大的利润做支撑，怎么可能活得下去。没有了暴利，自然日子会越来越难过，越来越不敢对未来充满美好想象。“活下去”当然会成为企业的一种呼声，也是一种独白。

   发出如此悲观的声音，与楼市调控力度的不断加大，也是有密切关系的。所谓调控，说到底，就是控制房价上涨，让开发商不再有暴利。那么，开发企业的日子自然会越来越难过，尤其是大型开发企业，过去那种一日数亿金的好日子也就很难再有。在这样的情况下，发出“活下去”的声音，表达自己已经开始冬眠的态度，一定程度上，也是给决策层施压，想以此来让决策层放松调控，以维持开发企业的暴利。